农村房屋产权流转土地使用权的办理流程及办理办法
作者：智慧乡村 | 发布时间：2022-11-29
土地流转可以通过两种方式进行，按照缴纳的租金进行，即每年12万元，可以多年缴纳，即5年，也可以一次性缴纳，即4年。按照房屋产权流转的方式，具体需要考虑几个因素，房子产权归谁所有，产权性质的情况。例如，如果房子产权归农村集体所有，土地性质是宅基地的话，就需要办理土地证，如果农村集体合作社或者村委会办理的集体土地承包经营权，产权性质是建设用地使用权 ，则土地证可以正常办理，按照规定国家规定，至少一次性缴纳3年土地使用权出让金（10-12万元左右），才能领取土地使用权证，至于租金，应按农村集体所有的房屋产权性质缴纳，如果农村集体的房屋产权不是自己家的话，租金是没有意义的。
一、农村房屋产权流转土地使用权的办理流程
1、办理要件土地使用权确权证、《土地登记证》（平县所有土地和咸宁所有土地均需，无法登记的除外）；地面积上人均三间以上的，需提供平县镇政府出具的村镇合并户证明。（以平县镇政府出具的为准，乡镇政府需提供平县镇政府的村镇合并户证明，方可证明有合并户。平县镇政府能出具上述两证原件的，先于农村土地确权所在户办理农村土地登记、土地确权后，其他农村村民再办理后办理产权流转；农村集体自治组织、村民委员会、村民代表委员会等依法履行有关确权、流转和土地征收、征用、交易等手续的，不需要出具集体土地租赁合同。）。
2、流转对象农村集体经济组织或村民委员会为出资主体的土地流转，流转合同由村集体经济组织或村民委员会提供，同时需提供土地权属证明文件（承包经营权证和宅基地使用权证，或按平县土地确权所有性质填写的所有权证明文件）；城市居民或农村集体经济组织成员参与流转的，需提供《农村住宅房屋土地使用权证》或国土资源部《关于城镇住宅房屋土地使用权流转有关问题的批复》文件以及土地管理部门的认证文件。
3、价格办理农村集体土地流转，按土地挂牌出让挂牌定价模式缴纳定金。流转后，聘请靠谱的经纪人管理土地，进行现场勘验、开工准备、建设前最后核验，以及供应合同办理、付款发票代理、合同存档管理等工作。土地挂牌结束后，完成不良纠纷的审查或补救措施。土地挂牌结束后，要签订产权流转合同，以村集体土地集体股份、集体股份总额、平均股份、股份占比等因素进行挂牌价格的调整。
接着，通过土地保证金或产权流转合同一次性缴清土地使用权出让金，顺利结束土地使用权流转。土地使用权流转期限应不少于4年。需要注意的是，因为各地收取的土地使用权流转费率差异极大，所以流转价格差异有可能超过20%。小编根据2016年11月29日和2016。
