农村的土地流转分不同的情况，有三种情况

土地流转分不同的情况，有三种情况。

1、农村宅基地买卖：由于农村宅基地还在流转，所以还在流转的农村宅基地上的村民可以要求宅基地上的村民分有利益，比如不分房屋，不办证件，和自己的宅基地混在一起。

2、宅基地补偿：按照最新的城镇化规划，在成都市，按照最新最严格的要求，必须安置完全退出农村户口的农民。所以宅基地需要整体交易。

3、子女上学：因为子女上学的原因，需要动用宅基地上所有者的农村宅基地，当然这里说的是在乡镇最后的村民，具体来说就是小产权房，或者说集体福利房。自已有房的就要想办法办证件，或者安置到合理的地方。另外比较特殊，到目前为止，在市场上一直存在着以租代购，推销的农村宅基地，不是说没有买卖，而是没有办理合法手续，以租代购，所以宅基地上的农村户口没有任何作用。

所以如果遇到问题土地流转，应该尽快和村里和乡镇政府进行沟通，因为你到农村搞项目，卖房子，向政府说大可不必。最好拿着你的农村户口证明去，乡镇和街道政府直接开具，具体向村或街道开具手续请和村村民委员会沟通。

要直接向承租方说明具体情况，谈好条件，不能强买强卖。

先分析下农村的土地，在说方案啊！目前的农村，你卖地可以卖集体的产权建筑，部分产权建筑按国家补助没有其他额外税费了，部分产权建筑需要按法律及宅基地管理相关政策补助，这就是某位答主所说的你承租城市的宅基地，你自己不用交税。其次，你必须把房子卖给对方。至于你承租几个人，是农村自己当村委会（农村的办社结社叫村党支部）出证明还是交集体产权建筑费用（也可能有遗产税），没人管，公平竞争！竞争够了，竞争不过，你也有权收回房屋。