土地流转的整个流程需要两个相对独立的执照！

土地流转的整个流程需要两个相对独立的执照土地流转，一个是征地补偿登记表，一个是房屋安置协议。如果整个土地流转全部由一方在执行，而另一方没有相应的权利监督，那么此时这两个权利就会一一冲突，因此至少要签署分工明确的两份文件。

安置是一方单位或者一方单位全部自愿放弃安置资格，另一方是否有审批权另外说。但是土地流转如果是一个完整的流程，现在信息化交易，1月份你不发过来我可以把土地确权给第三方，直接开发商那边再进行联动开发。一个地的集中报批速度现在可以以公示期结束为最长使用期限，即1月份报批给你发证，3月份交易。也可以按资料认定从1月份至5月份来使用，开发商到集中报批期间将原登记的土地权属或者土地出让依据等资料送达给第三方承办人即可。

发证审批权是否归开发商所有，是他审批好了，第三方再进行认定土地出让权情况。就是你拿到批文时间期限是你选择的，如果要遵从现有规定是一年半。开发商，以及第三方都是社会经营主体，不履行共同使用契约或者权属证书等无法履行过户的法律义务，你签了很合理。

如果你签了安置合同，证明你签的合同已经说清楚了房屋是集体所有，这个时候 ，每一个楼盘都是有流转权利的，你有使用权。但是要确定宅基地是不是直接处于你签订合同那个集体所有的用地名下，如果不是，那么也没有这个权利。如果是，那么，安置合同是必须签的，以保证收益安全为前提。因为国家规定所有的权利和义务必须相匹配。