事实:农民朋友需注意：2022年起农村有3类人不能自建房屋
作者：智慧乡村 | 发布时间：2022-01-17
国家统计局数据显示，2016年后，“农转非”规模开始明显下降——2016年至2020年五年间，农村进城人口总数呈下降趋势。与2011年至2015年的五年相比，减少了近2000万人。也就是说，在过去的五年里，平均每年进城的人减少了400万人。
为什么现在农民不那么热衷于进城？三农问题专家温铁军曾总结出几大原因：一是近年来城市发展日新月异，高层建筑不断上涨，但房价和物价却一直在上涨。也上升了。提到100万门槛，农民买房进城压力很大。也就是说，不是农民不愿意进城，而是城里的农民交通繁忙，爬不高了；
二是长期以来，农村户口与承包地、宅基地深度“捆绑”，是农民不愿进城的主要原因之一。事实上，即使很多农民“进城”，也只是在城里租房、住、打工、住，而没有把户口搬到城里。2020年底，全国近5亿“人家分离”，就是最好的证明；
第三，虽然城市教育、医疗、养老等基础设施较好，工资也高，但很多人还是偏爱农村。在城市里，只有买得起房的人才可以享受到发展带来的各种红利。仅此一项就超出了许多农民的能力范围。虽然很多城市已经逐步放宽了户籍限制，农民也可以在城市落户，但是一旦户籍迁到城市，就很难回乡了；
四是近年来，随着国家大力振兴乡村振兴，农村经济、工业、医疗、教育等方面逐步改善，城乡差距开始明显缩小。统计局数据显示，2020年我国农村人均可支配收入也将达到17131元，同比增长6.9%，高于城镇3.5%。此外，很多农民也可以参与村集体分红。事实上，随着岁末的临近，中西部地区农村红利的消息越来越多，从每户几百元到上万元不等。
事实上，在“城乡一体化”发展政策的支持下，农村正在严格发展。叠加的农村环境本来就不错，生活成本低，压力小，宜居条件越来越多。因此，近年来，农民工纷纷主动“返乡”。“乡镇潮”也屡屡出现——这是农民工自主选择的结果，他们认为农村比城市生活更舒适，愿意回到农村。
房屋和土地是农民赖以生存的基础。然而，近日，网上流传着这样一个声音：从2022年开始，农民将不被允许自己盖房子。村里有的基层干部甚至口头告知村民，以后农民不能在自己的宅基地上盖房子了？答案是否定的。
首先，我们查了资料发现，在政策层面，国家并没有出台“农民不得自建房”的规定。也就是说，未来农民在宅基地上合法建房还是可以的。当然，农民自建房屋必须按照法律法规规定的程序进行，而不是像过去那样违规建房、乱建房、随意乱建房。
综上所述，未来农民想要自己盖房子，首先需要向相关部门提出申请。申请获批后，可按计划开工建设，必须在两年内完成。不遵守工艺规范的，会给自己带来麻烦。验收不合格为二，严重违规还可能面临拆迁，给农民造成巨大经济损失，敬请知悉。例如，长沙规定，镇（含市、县城、建制镇）规划范围内的村民申请宅基地，应事先向当地规划部门申领《农村建设规划许可证》，并持有《村庄住宅建设用地许可证》。
国家这样做的原因很简单：违法建设一方面会对耕地资源造成破坏，另一方面不利于新农村的整体建设和发展。
其次，农村违法用地整治确实在进行中，整治力度很大。特别是农村“一房一房”硬性标准出台，新规定明确规定“拆旧建新”和“违章建筑一律拆除”。也就是说，从2022年起，国家将进一步加强对农村住房建设违法行为的排查整治，特别是对违反一户一房原则的违法占用耕地和住房建设的行为，将进行全面查处。
接下来要讲的，农民朋友们需要特别注意：从2022年开始，农村有3类人不能自己盖房子和装修房子：
第一类是自愿收回、转让农村宅基地的
将于2021年9月1日起施行的新《土地管理法》明确规定，不得以各种名义强制农民退出宅基地、强制“上楼”。但实际上，在此之前，全国很多农村已经在城市发展得很好，那些不打算回乡的人，都是自愿退出宅基地或转移宅基地的。大多数人这样做的原因实际上是为了利益。不允许这样的人回到农村建造或装修自己的房屋。原因很简单。自己主动收回或转让宅基地，就是放弃在农村拥有宅基地使用权的机会。根据规定，您不能再次申请宅基地。如果不能申请宅基地，自然不能再在农村盖房子。.
第二类是户口从农村转移到城市的人
2020年10月，自然资源部等明确，农民的宅基地使用权可以由城镇户籍和不动产登记的子女继承。但是，农村户口迁入城市的人员，不得返回农村，在继承的宅基地上建造或改造自己的房屋。新的国家规定允许这些人继承在农村使用父母的宅基地和房屋的权利，以保护私有财产。但是，这些人实际上已经不属于村集体，也不是村集体成员乡村大数据，所以他们只享有过去父母宅基地使用权的延续。
用专家的话说，如果户口已经集体迁出村子，农村还在建房，就会导致土地资源归属的错误。因此，限制户口迁出农村的人在农村自建住房的目的是为了保证土地资源的所有权属于集体所有。
第三类是城市居民
早在2019年9月，农业农村部就印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，明确规定，严禁城镇居民购买农村宅基地，严禁在农村购买宅基地。利用农村宅基地在农村建造别墅和私人住宅。大厅。严禁以流转名义非法占用、买卖宅基地。
禁止城镇居民在农村购买宅基地和建房，本质上是为了保护农民的合法权益。因为宅基地是农民最基本的生活保障，关系到广大农民的切身利益。有人可能会问，对于那些在城市发展后不打算回乡的人来说，他们的宅基地已经空置和浪费了很长时间。让他们闲着很难吗？当然不是。对于已转入城镇、户籍迁移、进城经商、不在原居住地的农村村民，其实很多城市都在鼓励农民自愿有偿退出闲置宅基地，房屋，并逐步通过土地整理、旧村改造等形式加以利用。也就是说，鼓励大家将宅基地和农村房屋的使用权出让给村集体，由村集体管理。
为什么城市居民不能在农村建造和改造自己的房子？简单的说，就是为了保证住户有住的地方，保证村里村民的生活需要。也就是说，就是守住宅基地改革的底线——我国农村宅基地总面积约1.7亿亩，占集体建设用地的54%。宅基地是农民生产生活的基础。只有村集体成员才能在集体内申请宅基地，并实行一房一房长期使用。
肯定有人要问了，城市人想住在农村怎么办？很简单，虽然不能在农村建自己的房子，但是可以租，合法合规。需要注意的是，出租住宅或经营业务的，要严格遵守有关规定，办理出租登记手续。
总结：关于农村自建房和装修房的上述问题，无论是农民还是城里人，都需要引起重视，否则到头来只会是白折腾——想在农村自建房。农村，但事实证明他们根本不是。不合格。尤其是城镇居民非法购买农村宅基地自建房屋，不受法律保护。专家分析，2019年新规出台后，如发生非法购买宅基地使用权纠纷，法院可判决城镇居民返还宅基地，同时要求原业主返还相应款项因此。如果是2019年之前买的，而且已经很久了，
