《土地法》修改之后，旅游养老地产拿地变容易，可是真的挣钱吗？

   ** 化和国家旅游局综合性计算，2021年中秋节假期，全国各地招待国内游总人数1.05亿人，完成中国生产总值472.8亿人民币，旅游业的受欢迎也推动了一系列附近产业链的发展趋势，例如目前备受关注的度假旅游养老地产。

  可是项目投资康养项目，无论是养老地产、田园风光健康养老商业综合体，或是旅居养老新项目，必定要与土地相处。尤其是近期这2年愈来愈多的投资者将眼光转移到农村，愈来愈多的新项目应用智慧乡村集体土地来开展康养项目开发设计，这就难以避免地在土地获得、土地成本费、土地特性应用标准等层面遭受危害，从而危害新项目的整体规划、开发设计、市场销售等各个阶段。

  新《土地法》消除了智慧乡村团体营业性土地进入市场的法规阻碍，因此健康养老老年产业拿地也毫无疑问比决战中的住房销售市场越来越更加非常容易，但养老地产终究有别于产痛的房地产行业，全部领域赢利并不是想像那般丰富，因此养老地产的利润，也不一定有十年前住房销售市场井喷式时的利润丰富。

  养老服务技术专业房地产品牌的修建、医疗资源的嫁接法及其以后的经营管理，全是耗费利润的一部分。与此同时养老服务中心的接纳量是另一个危害赢利的要素，从国外经验看来，迟缓的小区入住率是养老地产现金流量的凶手。依据日本的工作经验，养老院的入住率最少要做到70%-75%才可以基本上完成营业收入均衡。

  汤俊，在职北京市创行合一规划院实行医生

  文化旅游项目要整体规划，要计划方案，该怎么办？

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